Zadania zarządcy nieruchomości
Zadania zarządcy nieruchomości to trudne zadanie, ponieważ wymaga podejmowania praktycznie codziennych działań konserwacyjnych, czy związanych z bieżącym zaopatrzeniem mieszkańców w energię, wodę i inne podstawowe media. Jakie jeszcze zadania stoją przed zarządcą nieruchomości i czy wskazany obszar outsourcingu opłaca się wspólnotom mieszkaniowym?
Stabilny wzrost wartości, dzięki wyspecjalizowanym usługom
Zarządzanie nieruchomościami Warszawa jest związane z wieloma usługami. Jedna z ciekawszych to ubezpieczenia majątkowe dedykowane wspólnocie mieszkaniowej, czy poszczególnym lokatorom. Siła negocjacyjna zarządcy nieruchomości jest znacznie większa od typowych działań wspólnoty mieszkaniowej. Zarządzanie nieruchomościami Warszawa to wyraźnie zwiększony poziom bezpieczeństwa mieszkańców. Wielu administratorów współpracuje na bieżąco z firmami ochroniarskimi, instaluje systemy monitoringu, co pozwala na efektywne zabezpieczenie mienia. Do administratora nieruchomości można się zgłaszać z problemami technicznymi, w tym dotyczącymi stanu lokalnych parkingów.
Większość zarządców nieruchomości wykorzystuje multimedialne systemy powiadamiania o usterkach, co umożliwia obsługę zgłoszeń praktycznie w formacie całodobowym, chociaż wszystko zależy od know how danego usługodawcy. Zarządzanie nieruchomościami może przechodzić nawet w pomoc remontową, aranżacyjną. Ważne zadania zarządcy nieruchomości to dostarczanie mediów w możliwie najlepszej cenie i sprawny wywóz nieczystości. Samodzielne zarządzanie tymi kwestiami przez wspólnoty bywa niezwykle problematyczne.
Zadania uzależnione od charakterystyki nieruchomości
Właściciele nieruchomości, czy właśnie wspólnoty mieszkaniowe określają zróżnicowane zadania zarządcom. Najważniejsze założenia to utrzymanie wartości obiektu i w perspektywie zwiększenie walorów inwestycyjnych, a nawet poprawa wizerunku danej okolicy w oczach potencjalnych najemców. Można zarządzać nie tylko obiektami mieszkaniowymi, ale docelowo kamienicami, lokalami usługowymi, większymi biurowcami, co jest powszechną strategią w bardziej luksusowych lokalizacjach. Konkurencyjność zarządzania nieruchomościami Warszawa wynika z prostego założenia. Licencjonowany administrator może koordynować wiele nieruchomości jednocześnie przy stabilnej cenie usług. Wskazane usługi wycenia się z reguły od m2 powierzchni. Przy dobrym zarządzaniu można określić premie celowe dla zwiększenia motywacji.
Podstawowe i zaawansowane usługi świadczone przez zarządców
W wielu przypadkach wspólnoty mieszkaniowe mają problemy z uporządkowaniem stanu prawnego nieruchomości, co uniemożliwia prowadzenie szerszych działań inwestycyjnych. Dobre zarządzanie nieruchomościami Warszawa przejmuje na siebie nawet kontakt z urzędnikami, a nawet optymalizację finansową. Wiele wspólnot wyszło z zaległości ekonomicznych dopiero po kontakcie z licencjonowanymi administratorami. Warto, aby wspólnota posiadała dostęp do książki obiektu, a także do działań podejmowanych przez administratora. Transparentność w tym obszarze to absolutnie obowiązkowe założenie. Ważne potrzeby w dłuższej perspektywie to ustalanie planów remontowych, łącznie z uwzględnieniem najnowszych trendów w komercjalizacji nieruchomości. Część obiektu można przeznaczyć pod wynajem wielkopowierzchniowych reklam. Właściwa organizacja życia wspólnoty mieszkaniowej przekłada się nie tylko na zadowolenie mieszkańców. Chodzi głównie o podniesienie wartości majątku. To główny cel każdej formy zarządzania.
Stabilny wzrost wartości majątku wymaga dużego zaangażowania
Nieruchomość to bardzo skomplikowany majątek do prowadzenia ze względu na „stałość” lokalizacji. Wartość lokali rośnie często latami, a nawet przy zmiennym cyklu koniunkturalnym większość inwestorów interesuje się tym segmentem. Dobre zarządzanie nieruchomościami Warszawa to już ogromna przewaga dla wspólnoty i praktycznie brak problemów z nierzetelnymi płatnikami. Nowoczesne podejście do administrowania obiektami stawia na wykorzystanie systemów online w celu szybkiego przekazywania kluczowych informacji członkom wspólnoty. Ogłoszenia, system powiadamiania, zestawienia finansowe to ważne punkty codziennej współpracy z zarządcą. Przy zarządzaniu nieruchomościami specjalizacja jest praktycznie niezbędna ze względu na sporą konkurencyjność rynku. Inne potrzeby przedstawiają wspólnoty mieszkaniowe, a jeszcze inne właściciele obiektów typowo komercyjnych.
Potwierdzone kwalifikacje drogą do wybrania odpowiedniego administratora
Chociaż rynek zarządzania nieruchomościami został poddany deregulacji w zakresie licencjonowania to dalej istnieje potrzeba potwierdzania kwalifikacji, certyfikacji umiejętności. Wiele szkoleń z tego obszaru prowadzi Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami. Mnogość usług świadczonych przez zarządców nieruchomości wpływa oczywiście na cenę partnerstwa. Jeżeli cena odbija się pozytywnie na wzroście wartości nieruchomości warto rozpatrzyć podpisanie umowy. Outsourcing to doskonała opcja dla wspólnot mieszkaniowych, które mogą znacznie lepiej planować przyszłość.
